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合建〔2021〕173号

各有各的关标准：

为了维护建设工程发承包双方的合法权益，合理分摊人工、材料价格波动的市场风险，保证工程质量安全和正常实施。根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（住房城乡建设部第16号令）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和安徽省住房和城乡建设厅《关于加强建筑工程材料价格风险控制的指导意见》（建市函〔2021〕507号）及《关于规范我省建设工程人工价格信息发布工作的通知》（建标〔2021〕46号）的有关要求，结合我市实际，现就加强建设工程交易过程中人工、材料市场价格风险约定管理工作通知如下：

一、施工项目手工工资客服电话、板材餐饮行业市场多少钱可能性应使用可能性共担和科学分摊遵循原则，体现了交易所的公平公正性。项目发经营权两者务必在工程招标文档文件、借款合同中科学设制和约好手工工资客服电话、板材多少钱餐饮行业市场可能性免责条款，清晰可调式整价格波动手工工资客服电话、板材区间（用途）、经营权人担负的可能性大幅度及调正方案。

二、发经营权夫妻两人可定义如下形式协商会约好手工、物料销售参考价浮动造成的的差价修正的合同文本合同条款：

（一）手动、相关材料超范围

1、劳动力费差价調整具有整合工日和物理劳动力。

2、可控整差价素材经常为建筑建筑项目的最常见的素材，最常见的素材叫做储电量太大、占建筑建筑项目造价公程数量较高的素材。可按以内方式方法决定建筑建筑项目的最常见的素材：

（1）可按现行计价依据编制工程量清单和最高投标限价的工程，可将材料费在最高投标限价总材料费中占比前五位的材料确定为工程主要材料。

钢材、混凝土、预拌砂浆、电线电缆、砌块、钢筋混凝土管、装配式建筑混凝土构件、碎石、水泥稳定碎石费用的占比可按《合肥建设工程市场价格信息》中该类材料中各单项材料费用的合计值计算。发包人可将该类材料中2项（含）以上的单项材料确定为可调整价差材料。

某个原建筑用料预算的增长率按《武汉搭建市政工程市场中房价资讯》中某些单选原建筑用料或经发包人询问的原建筑用料房价统计。

（2）以工程总承包（EPC）形式发包的建设工程可将以下材料确定为工程主要材料，但不宜超过5项（类）：

别墅古电力建设古建筑工程项目：材质（钢筋接头、形式用种类H型钢和钢板材料、重新安装古建筑工程项目用无缝钢管）、混泥土土、预拌水泥砂浆、铝型材规格属型材规格、护套线低压电缆、砌块、安装式古古建筑混泥土土组件。

市政工程：钢材（钢筋、钢绞线、结构用各类型钢和钢板）、混凝土、沥青混凝土、中粗砂、碎石、水泥稳定碎石、级配碎(砂砾)石、电线电缆、钢筋混凝土管。

（3）其他非工程量清单计价工程可编制工程预算价，将工程材料费中占比较大的材料确定为工程主要材料，比例或材料范围由发承包双方约定。

3、招标人（发包人）应将确定为可调整价差的人工、材料的名称、规格、型号、计量单位、承包人承担的风险幅度、基准单价单列清单（见附表1），随招标文件发布。招标过程中，投标人对可调整价差的人工、材料以上情况有疑问或要求澄清的，可以书面形式向招标人提出。

投标人（承包人）应响应招标文件，将可调整价差的人工、材料的名称、规格、型号、计量单位、承包人承担的风险幅度、材料数量（投标文件中材料消耗量）、基准单价、投标单价单列清单（见附表2），随投标文件提交，作为需评审内容。

（二）价格多少数据

《河南开发项目 行业价值短信》公布的人工费、食材短信价或经发转包交易双方彼此核验的价值。

（三）风险控制涨幅

承包人承担的人工价格波动市场风险幅度由发承包双方商定；承包人承担的材料价格波动市场风险幅度为±5%。当人工、材料价格涨跌幅度小于等于承包人承担的市场风险幅度时，其价差不予调整，风险由承包人承担；当涨跌幅度大于承包人承担的市场风险幅度时，超出部分的价差可以调整，调增部分由发包人承担，调减部分由承包人承担。

（四）调准形式

1、人工工资价格波动调准周期怎么算为标段公程时间。

2、相关材料差价调控周期长

（1）房屋建筑工程可按单位（单体）工程的施工工序、材料用量情况和实际施工周期合理设定调整周期。可按以下方式设定调整周期：基坑围护；地基基础（工程开工至±0.00完成）；主体结构（±0.00以上结构施工至主体结构封顶，有裙楼的可将裙楼与主体结构分段设定）；二次结构及装饰（二次结构开始至完工）。或以发包人及监理人共同批准的实际施工工期中相应材料使用时间为调整周期。

（2）市政工程（含房建室外总体）以发包人及监理人共同批准的实际施工工期中相应材料使用时间为调整周期。

（3）其他工程的调整周期由发承包双方约定。

3、调差来计算的方式

经发承包双方确认的人工、材料价格为价差调整周期内的《合肥建设工程市场价格信息》中发布的各期人工、材料信息价（或发承包双方共同确定的人工、材料价格）算术平均值，设为A；招标人编制最高投标限价中采用《合肥建设工程市场价格信息》中的人工、材料基准单价为B；投标人投标报价中的人工、材料投标单价为C；承包人应承担的风险幅度为D。

人工处理、建筑材料价格多少上升达到可以修正范围时，其计算方法计数公式为：

人工、材料结算单价＝A－Max(B,C)×(1+D)＋C

人员、产品成本下挫达标就能够进行调节高难度技巧时，其求算公式计算为：

人工、材料结算单价＝A－Min(B,C)×(1-D)＋C

4、因承包制人情况导致制作时间拖延的，年度项目进展准确时间时间事后工业的机器、装修材料市场价格，应通过年度项目进展准确时间时间与合理进展准确时间时间两种的较低者。

因非企业承包人问题导至施工工期延后的，工作规划施工项目进程准确时间英文售后市政工程的人员、建材定价，应主要采用工作规划施工项目进程准确时间英文与真实施工项目进程准确时间英文三者的较厉害的人。

5、订立总数协议书水利工作的可以调整节整价格比劳动力工资客服费、的原料总数据为可以调整节整价格比劳动力工资客服费、的原料出价耗费量±更变水利工作可以调整节整价格比劳动力工资客服费、的原料耗费量，中间市里创业投建好顶目更变水利工作量法律依据《南京市市里创业投建好顶目水利工作更变的管理相关规定》知道；订立标价协议书的水利工作，可以调整节整价格比劳动力工资客服费、的原料总数据为协议书约好的其实情况的劳动力工资客服费、的原料耗费量。许多水利工作可以调整节整价格比劳动力工资客服费、的原料总数据由发企业承包彼此之间商谈。

（五）调差的执行

发转包两者应在合同说明说明中签订手动、材料市扬报价下跌引发的的合同说明说明合同款做调节時间，要素上在项目完工核算时做做调节。落实流程核算的，应在根据流程核算中做调节。

实施价差调整时发承包双方应共同确定可调整价差人工、材料名称、规格、型号、计量单位、数量（投标人工、材料消耗量±变更工程人工、材料实际消耗量）、实际价格波动幅度、承包人承担的风险幅度、基准单价、投标单价、发承包双方确认的单价、结算单价，列出清单（见附表3），作为实施人工及主材价差调整的依据。

（六）人工费、用料价格比懂得调整成本的费用只计取税金，不想计取其他的成本的费用。

三、本告知书由南京市城乡统筹项目建设局主管解说。

四、本通知自2021年11月15号起施行，有效期3年。《关于工程量清单计价中材料风险费用约定的通知》（合造价字〔2007〕4号）同时废止。

附件：